Notre agence de proximité vous propose pour investisseurs :
Cet immeuble en plein centre-ville de Cluses, comprenant 2 lots (déjà loués) décomposé de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec grands espaces de 97 m² avec une excellente visibilité pour la clientèle.
Il se compose d'un magasin de 20 m² donnant sur la rue, d'un grand garage, un bureau, d'un atelier et d'une arrière cuisine et WC.
Locataire en place. Tout type de commerce sauf restauration.
A l'étage, uns spacieux et atypique T4 en duplex de 83 m² loi carrez et 105 m² au sol. Il saura vous séduire avec son authenticité.
Il se compose de 3 chambres (dont 2 hors loi carrez, sous combles), sa cuisine ouverte sur le salon séjour , WC et Salle de bains séparés.
Egalement, une buanderie, cellier et atelier de bricolage avec directement les pièces en enrochement.
Une terrasse privative de 30 m² sur le toit et sans aucun vis à vis vient compléter ce bien.
Double vitrage, chauffage électrique et faibles charges de copropriété.
Des baux sont en cours. Le local est actuellement loué 417 € et l'appartement 660€.
Vous souhaitez davantage de renseignements, contactez nous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Date de réalisation du DPE : 05/01/2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260€ et 1740 €.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris).
Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur
